대출 한도 계산기 (LTV·DTI)
대출 한도는 담보로 정해지는 한도와 소득으로 정해지는 한도 중 작은 쪽입니다. 둘을 각각 계산해 비교합니다.
예상 한도-담보 기준(LTV)-소득 기준(DTI)-월 상환 여력-
LTV 한도 = 주택가격 × LTV% · DTI 한도 = 월 상환여력을 원리금균등으로 역산한 원금
LTV와 DTI는 무엇이 다른가요?
- LTV(담보인정비율) — 집값 대비 얼마까지 빌려주느냐. 6억 집에 LTV 70%면 4.2억
- DTI(총부채상환비율) — 연소득 대비 연간 원리금 상환액이 얼마까지 허용되느냐
두 기준을 모두 통과해야 하므로 작은 쪽이 실제 한도가 됩니다. 소득이 낮으면 집값이 높아도 DTI에서 막히고, 소득이 높아도 담보 가치가 낮으면 LTV에서 막힙니다.
DSR은 무엇인가요?
DTI는 주택담보대출 원리금 + 기타 대출 이자만 보지만, DSR은 기타 대출의 원금까지 포함합니다. 그래서 신용대출·자동차 할부가 있으면 DSR이 훨씬 빡빡하게 나옵니다. 현재 실무 심사에서는 DSR이 주된 기준인 경우가 많으므로, 기존 대출이 있다면 이 계산기 결과보다 한도가 줄어들 수 있습니다.
실제 한도가 계산과 다른 이유는?
이 계산기는 순수 수식만 씁니다. 실제 심사에는 신용점수, 방공제(소액임차보증금), 지역별 규제, 상품별 우대·가산금리, 보증기관 조건이 더 반영됩니다. 은행 상담 전 대략의 감을 잡는 용도로 쓰세요.
LTV·DTI 비율은 규제와 상품에 따라 수시로 바뀝니다. 이 계산기는 비율을 직접 입력받으므로, 현재 적용되는 값을 금융기관에 확인해 넣으세요.